许圣哲找李东的目的，其实和陈明永有些相似。
结束了OPPO的话题，许圣哲便道：“我考虑了一下，你这边既然不愿意把远方城托管给我们，那我们就自己做。
这两年，商业地产发展很快。
所以我想转型，龙华接下来不主要开发住宅地产，而是商业地产和旅游地产项目。
龙华和远方不同，你们做商业地产，主要是为了自己服务。
我这边，主要目的是为了加快龙华的发展速度……
龙华不见得非要投资城市综合体，一些商业大厦，包括购物中心，我看目前的局势都很不错。
所以接下来几年，我想在这方面加大投资……”
许圣哲说了一阵，李东缓缓道：“你准备全力进入商业地产领域，这个全力，到底有多大力度？”
“两年内，投资千亿。”
李东微微挑眉，半晌才道：“钱呢？”
“银行，信贷，信托，基金，民间借贷……这些都可以，我们自己只要能拿出20%的资金，绝对就可以完成。
新城那边，目前开始资金回流了……”
李东打断道：“也就是说，你准备投资千亿，自己拿出的资金实际上应该不到200亿，其他800亿都准备通过别的渠道完成？
要知道，目前的龙华负债率不低了。
号称600亿资产规模的龙华，负债超过400亿。
再增加800亿的负债，我算你两年内完成百亿的利润，高估你了吧？
两年后，龙华总资产1500亿好了，负债超过1200亿以上，地产市场稍微有些风吹草动，金融机构稍微有些变动，龙华完蛋的可能性很大。
你确定，你要这么干？”
其实这几年，投资商业地产还是很划算的。
不过许圣哲这家伙倒是敢想，龙华总共才多大规模？
两年内要完成千亿以上的项目投资，承担的风险也很大。
不是说地价涨了，房价涨了，投资就一定能赚钱的。
真要如此，那就没有地产公司倒闭了。
关键在于，商业地产回款速度不快，而且超负荷投资，光是利息，就能压的龙华喘不过气。
上千亿的资金，不可能全部从银行贷款。
加上其他渠道的资金筹集，每年利息恐怕都有数十上百亿。
两年后，龙华这边一旦遇到了危机，整个集团就是破产清算的下场。
资不抵债，那是正常的。
别看现在龙华说自己净资产高达200亿，到底有没有，李东心里有数。
这200亿，付个利息，大概也就这样了。
而且现在不少地产企业，都开始进军商业地产，做商业地产，地段影响很大，招商力度，推广，宣传，这些其实都占比很重。
许圣哲忽然要大规模进入，超负荷进入，李东还是觉得有些冒险
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